LEISTUNGSPALETTE     Die Leistung der INTERTEC bietet für ihr Unternehmen die maßgeschneiderte:     Grundlagenermittlung In dieser Phase wird die Aufgabenstellung erklärt und mit den Komponenten Rentabilität, Standard, Funktion und Umwelt in Beziehung gesetzt.     Projektentwicklung Hier werden realistische Vorstellungen über Kosten und die terminliche Abwicklung des Bauvorhabens ausgearbeitet.     Vorplanung In dieser Phase wird das Planungskonzept erarbeitet. Es umfaßt unter anderem Kostenermittlungen auf der Grundlage von Baubeschreibungen, die den Standard festlegen.     Die komplette Logistik Diese wird während der Planungs- und Baugenehmigungsphase von INTERTEC in Zusammenarbeit mit allen Planungsbeteiligten erstellt. Die INTERTEC koordiniert zur Straffung des Planungsprozesses die Aufgaben aller an der Planung beteiligten Architekten, Fachingenieure, Statiker und sonstiger Planungsbeteiligter. Diese Koordination erfolgt unter konstanter Überprüfung und Fortschreibung der in der Grundlagenermittlung mit dem Bauherrn festgelegten Zielvorgaben.     Genehmigungsplanung Die zur Baugenehmigung erforderlichen Unterlagen werden aufbereitet und bei den zuständigen Behörden eingereicht. Unter straffer Kontrolle des Genehmigungsverfahrens und in enger Zusammenarbeit mit den zuständigen Dienststellen versucht die INTERTEC, das Verfahren zu beschleunigen.     Ausführungsplanung Die Leistungsphasen "Werk- und Detailplanung" werden unter Berücksichtigung der technischen und wirtschaftlichen Anforderungen aus der Projektentwicklung mit den Planungsbeteiligten abgestimmt.     Ökonomische Planung INTERTEC versteht das spätere "Facility Management" der fertigen Objekte schon im Rahmen der gesamten Gebäudeplanung als strategische Aufgabe. Die INTERTEC ist durch ihre langjährigen Erfahrungen in der Lage, ökonomische Lösungsansätze für alle infrastrukturellen Aufgaben zu erarbeiten, wobei der langfristige Weitererhalt und der kostensparende Anlagenbetrieb im Zentrum der Überlegungen stehen.     Vorbereitung der Vergabe Für die Leistungsbeschreibungen werden alternative Konstruktionen und Details festgelegt, alle Massen ermittelt und zusammengestellt, um im nächsten Schritt mit den Fachplanern abgestimmt zu werden. Zielsetzung dieser Vorgehensweise ist es, die vorkalkulierten Erstellungskosten des Gesamtprojektes einzuhalten.     Mitwirkung bei der Vergabe Alle eingeholten Angebote werden geprüft und bewertet, erforderliche Alternativen werden ausgearbeitet. Unter Ausnutzung des freien Wettbewerbes werden in Verhandlungen mit den möglichen ausführenden Firmen die Aufträge vergeben. Die Auftragsvergabe erfolgt in enger Abstimmung mit dem Investor.     Koordination und Bauleitung Damit Ausführungsqualität und Einhaltung der Bauzeiten aller ausführenden Firmen sichergestellt werden können, übernimmt die INTERTEC in der Bauphase die Koordination und die Bauleitung. Weitere Aufgaben sind die Überwachung der Erfüllung aller Vorgaben sowie eine kontrollierte Kostensteuerung.     Objektüberwachung Differenzierte Zeit- und Kostenpläne werden aufgestellt, überwacht und fortgeschrieben. Nach sorgfältiger Abnahme und Überprüfung der ausgeführten Arbeiten erfolgt die Übergabe des Projektes an den Auftraggeber und die Phase der Schlußabrechnung beginnt.     Objektbetreuung Die Gewährleistungsansprüche des Auftraggebers werden gegenüber bauausführenden Firmen vertreten.     Dokumentation Für die langfristige Nutzung eines Bauobjektes benötigte Daten und Informationen werden gesammelt und in Verzeichnissen (zum Beispiel für Inventar und Ausrüstung) zusammengestellt.     Abschlussphase Es erfolgt die gewissenhafte Abrechnung der Leistungen aller am Bau beteiligten Gewerke. Anweisungen für die Nutzung und Wartung eines realisierten Bauprojektes werden erstellt.